Salah satu checklist wajib sebelum membangun atau mendisain rumah anda adalah
mengetahui biaya dan profil pemborong dengan baik. Kami sangat menyarankan agar
tim kami dapat bertemu dengan Anda terlebih dahulu di lokasi proyek, sehingga kami
dapat mengetahui kebutuhan Anda lebih detail.Apalagi jika proyek berupa renovasi rumah,
melihat kondisi bangunan eksisting membuat kami bisa memberikan penawaran terbaik
untuk Anda.
Setelah survey, kami akan memberikan estimasi biaya dan menjelaskan alur kerjanya.
Selanjutnya kami akan mengirimkan softcopy Draft Kontrak Tahap Perencanaan agar
Anda dapat mempelajari klausul-klausulnya lebih detail.
Draft ini berisi kesepakatan bahwa Pihak sijianstudio akan mengerjakan perencanaan
pembangunan, dengan output berupa:
- Gambar 2D (Denah,tampak)
- Gambar 3D (Gambar ilustrasi)
- Estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Setelah Anda mempelajari dan memberikan masukan (jika perlu), maka akan ada 2
kemungkinan:
jika semuanya sudah cocok, maka selanjutnya kita buat perjanjian tertulis bernama:
“Kontrak Tahap Perencanaan“.jika belum ada kecocokan, maka tidak masalah,
dan Anda tidak dikenakan biaya sedikit pun.
Apa itu perencanaan? Mengapa tidak bisa langsung dibangun saja?
Jika pertanyaan itu yang muncul di benak Anda, maka Anda perlu mengetahui
pentingnya perencanaan agar terhindar dari kerugian saat membangun rumah
Perencanaan adalah proses pembuatan gambar dan Rincian Anggaran Biaya (RAB).
Perencanaan kami bagi menjadi 4 tahap, sebagai berikut;
A. Survey Pengambilan Data
Tim kami akan mengambil data fisik tanah, data bangunan eksisting (jika renovasi) dan
data lingkungan sekitar, berupa foto, video, dan pengukuran.
Selanjutnya juga kami akan meminta informasi lengkap terkait profil penghuni rumah
Anda: termasuk kegiatan sehari-hari di rumah agar kami bisa merumuskan bentuk
rumah yang ideal sesuai kebutuhan keluarga Anda.
Setiap keluarga itu unik, dan memiliki profil dan kebiasaan yang berbeda-beda,
sehingga kami perlu mengenal setiap profil anggota keluarga dengan baik.
B. Konseptual
Output dari tahap ini adalah disepakatinya gambaran umum denah, mencakup
ukuran,fitur yang akan diterapkan pada rancangan dan fungsi dari setiap ruangan.
Jika diperlukan, kami akan memberikan beberapa alternatif pilihan denah,
masing-masing dengan estimasi biaya agar Anda dapat memilih yang terbaik.
Setiap alternatif akan kami bantu identifikasi kelebihan dan kekurangannya,
dan akan kami berikan rekomendasi pilihan versi kami, namun keputusan memilih
tetap ada di tangan Anda.
Pada tahap ini, biaya yang ada adalah estimasi saja, dengan akurasi 80%
C. Pengembangan
Output dari tahap ini adalah ditentukannya spesifikasi material, dan bentuk
komponen-komponen bangunan seperti tampilan depan rumah (facade),
bentuk jendela, dan bentuk atap.
Kita juga akan menentukan tema bangunan anda seperti tampilan warna dan
tekstur dari setiap elemen bangunan agar sesuai dengan selera Anda.
Walau variasi material itu sangat banyak, Anda tidak perlu bingung karena
kami akan membantu Anda dalam menentukan pilihan dengan memberikan
rekomendasi berdasarkan faktor biaya, faktor keawetan material, dan faktor-faktor lainnya.
Anda juga dapat melihat di sini untuk mengetahui lebih banyak terkait variasi spesifikasi
material.
Pada tahap ini, biaya sudah dibuat dalam draft RAB, dengan akurasi 90%
D. Gambar Kerja
Output dari tahap ini adalah dibuatnya gambar kerja detail sebagai panduan tim
lapangan dalam mengerjakan pembangunan.
Gambar kerja ini menjadi patokan atas ukuran dan spesifikasi setiap komponen
bangunan.
Gambar kerja meliputi:
- Gambar denah (layout),tampak,potongan
- Gambar struktur, yaitu pondasi,kolom,sloof,balok
- Gambar denah lampu, saklar, stopkontaknya
- Gambar jalur pemipaan, baik air bersih, air panas, air kotor, dan air hujan
- Gambar denah atap, talang
- Gambar motif keramik dan pola pasangnya
- Dan masih banyak lagi.
Pada tahap ini perencanaan sudah selesai dan RAB sudah 100% akurat,
artinya tidak akan ada penambahan biaya lagi di tengah jalan,
kecuali adanya force majeure (kerja tambah).
Sebelum pembangunan dimulai, kita buat perjanjian tertulis baru bernama
“Kontrak Tahap Pembangunan”
Kontrak ini menyepakati antara lain:
- Ruang lingkup pekerjaan
- Jangka waktu pelaksanaan
- Biaya dan termin pembayaran
- dan ketentuan-ketentuan lainnya
Dibuat dengan rinci dan detail agar masing-masing pihak jelas hak dan tanggung jawabnya.
RUANG LINGKUP DAN JENIS KONTRAK
Kontrak bersifat borongan lumpsump terpasang, artinya biaya total sudah termasuk material,
upah, alat, dan semua pengeluaran lain yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan.
Nominal biaya total tidak akan berubah hingga proyek selesai,
kecuali adanya force majeure, atau adanya “kerja tambah”.
Kerja tambah adalah request tambahan pekerjaan dari pemilik rumah, misalnya: ketika
pembangunan sedang berlangsung, Anda memutuskan untuk menambah 1 lagi ruang
kamar di Lantai 2.
Maka, kami akan mengajukan gambar dan biaya tambahan, dan akan dibuat suatu
addendum perjanjian, lalu setelah disepakati maka pekerjaan tambah tersebut kami kerjakan.
Diluar “kerja tambah” dan force majeure, biaya tidak akan berubah dan resiko akibat
kenaikan harga material, atau adanya biaya tak terduga lainnya menjadi resiko pihak kami.
Ada pun cara pembayaran sebagai berikut:
- 20 % Down Payment
- 35 % Saat pekerjaan di lapangan 30 %
- 35 % Saat pekerjaan di lapangan 60 %
- 10 % Saat pekerjaan di lapangan 100 %
PENGAWASAN DAN PELAPORAN
Selama proses pembangunan berlangsung, kami akan melakukan pengawasan sesuai
dengan checklist standar kualitas kami untuk mengantisipasi adanya kesalahan, baik itu
disengaja maupun tidak disengaja oleh tim tukang di lapangan.
Hal ini penting mengingat kualitas bangunan bukan hanya ditentukan oleh kualitas
materialnya, tapi juga oleh benar/tidaknya metode pengerjaannya.
Kami juga akan memberikan laporan progress setiap minggunya disertai dokumentasi
lengkap berupa foto & video, sehingga Anda terus update terkait proses pembangunan
di lapangan.
KENDALA DAN PERUBAHAN GAMBAR
Sekiranya ada kendala di lapangan yang terpaksa dibuat adanya perubahan minor
pada desain bangunan, maka kami akan infokan terlebih dahulu kepada Anda selaku
pemilik rumah, beserta saran/sugesti solusi perubahan dari kami.
Tidak ada pekerjaan perubahan yang dikerjakan sebelum disetujui oleh Anda.
Perlu Anda ketahui, bahwa pembangunan sendiri tidak jarang memiliki kendala.
Anda dapat mengetahui masalah-masalah yang sering muncul ketika proses
pembangunan di link ini agar Anda dapat terhindar darinya.
0 comments:
Post a Comment